Innenausbau und Trockenbau in Berlin

Zum Innenausbau gehören alle Arbeiten nach dem Rohbau, die einen Raum nutzbar machen: Wände und Decken im Trockenbau, Estrich und Bodenbelag, Türen, Spachteln und Anstrich. Dazu kommen die Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Lüftung, die mit dem Ausbau abgestimmt werden. Wir übernehmen den Trockenbau und den Ausbau bis zur Übergabe und stimmen die übrigen Gewerke ab.

Für eine nichttragende Trennwand brauchen Sie in der Regel keinen Bauantrag, denn nichttragende Bauteile sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln verfahrensfrei. Die Anforderungen an Brand- und Schallschutz gelten trotzdem. In Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und sozialen Erhaltungsgebieten können zusätzlich Zustimmungen oder Genehmigungen nötig sein.

Nach daibau und Trustlocal kostet eine einfach beplankte Ständerwand mit Material 40 bis 70 € je m² Wandfläche. Mit zwei Plattenlagen auf jeder Seite und Dämmung im Hohlraum nennen dieselben Quellen 60 bis 100 €. Tür, Steckdosen und Anstrich werden zusätzlich berechnet.

Ja, wir bauen Büros, Praxen, Läden und Gastronomieflächen aus, vom neuen Grundriss über Decke und Akustik bis zu den Türen. Für Arbeitsräume gelten die Arbeitsstättenregeln, und eine Praxis in einer früheren Wohnung ist eine Nutzungsänderung, für die es in der Regel ein bauaufsichtliches Verfahren braucht. Möbel, Theken und Medizintechnik liefern andere Betriebe.

Ja. Wir decken Treppenhaus und Böden ab, trennen den Arbeitsbereich mit Staubschutzwänden von bewohnten Räumen und stimmen laute Arbeiten mit der Hausverwaltung ab. Gibt es keinen Aufzug, tragen wir Platten und Profile über die Treppe nach oben.

Wer die Kosten trägt, legen Mieter und Vermieter im Mietvertrag fest. Das Muster der IHK Berlin für Geschäftsraummietverträge (Stand 21.04.2026) sieht vor, dass bauliche Veränderungen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters erfolgen. Ob beim Auszug zurückgebaut wird, sollte ebenfalls im Vertrag stehen.

Nichts. Beim ersten Termin auf Ihrer Fläche sehen wir uns die Räume an, besprechen das Vorhaben und messen die Wände und Decken. Im Anschluss schicken wir Ihnen ein schriftliches Angebot, das Wände, Decken, Türen und Entsorgung getrennt aufführt.

Mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters ja. Klären Sie dabei gleich, wer die Wand bezahlt und ob sie beim Auszug stehen bleiben darf oder entfernt werden muss. Weil eine Ständerwand nur an Boden, Decke und Wänden verschraubt ist, lässt sie sich später wieder abbauen.

Am Markt liegt eine Unterdecke aus Gipskarton bei 40 bis 90 € je m² Deckenfläche, so nennen es Blauarbeit (Stand Juli 2026) und daibau (Stand Dezember 2025). Leuchten, Elektroarbeiten und Anstrich sind darin nicht enthalten. In Aufenthaltsräumen müssen unter der neuen Decke nach § 47 Abs. 1 BauO Bln mindestens 2,40 m lichte Höhe bleiben, außer in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2.

Wir bauen in allen zwölf Berliner Bezirken und in Potsdam. In Potsdam gilt die Brandenburgische Bauordnung, deshalb prüfen wir die Regeln für Vorhaben dort gesondert.

Ja, als Teil des Ausbaus. Wir spachteln in der vereinbarten Qualitätsstufe, wobei Q2 nach DIN 18340 der Standard ist, und übernehmen Anstrich, Bodenbelag und Innentüren, damit der Raum fertig übergeben wird. Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung stimmen wir mit den zuständigen Betrieben ab.